İstanbul’da Kiralık Konut Fiyatları 45 Bin Liraya Ulaştı

İstanbul’da kiralık konut fiyatları son bir yılda yüzde 40 artarak ortalama 45 bin TL’ye yükseldi. İlçe bazında detaylar haberimizde.

İstanbul’da kiralık konut piyasasında önemli bir artış yaşanıyor. Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı’nın açıklamalarına göre, son bir yılda kiralık konut fiyatları ortalama yüzde 40 oranında yükseldi. Mayıs ayı itibarıyla, İstanbul genelinde metrekare fiyatı yaklaşık 420 TL seviyesine ulaşırken, ortalama kira bedeli 45 bin TL’ye kadar çıktı.

Özelmacıklı, İstanbul’daki kiralık konut fiyatlarının ilçelere göre değişiklik gösterdiğini belirtiyor. En düşük kiraların görüldüğü ilçeler arasında Esenyurt, Arnavutköy, Sultanbeyli ve Sultangazi yer alıyor. Bu bölgelerde ortalama kira bedeli 25 bin TL civarında. Silivri’de bu rakam 30 bin TL, Büyükçekmece’de ise 35 bin TL olarak öne çıkıyor.

Öte yandan, en yüksek kira ortalaması Sarıyer’de görülüyor; burada ortalama kira bedeli 90 bin TL’ye kadar çıkabiliyor. Sarıyer’i 80 bin TL ile Kadıköy, Beşiktaş ve Bakırköy takip ediyor. Zeytinburnu 75 bin TL, Adalar ise 65 bin TL ortalama kira bedeliyle dikkat çeken diğer ilçeler arasında yer alıyor.

Özelmacıklı, yeni yapılarda kira bedellerinin daha da yükseldiğini ifade ederek, sıfır bina yaşındaki konutlarda ortalama kira bedellerinin 55 bin TL’ye kadar çıkabildiğini ve metrekare kira fiyatlarının 500 TL’ye kadar ulaşabildiğini vurguladı.

İstanbul genelinde en çok tercih edilen daire tipi 2+1 olarak öne çıkıyor. Bu dairelerde ortalama kira bedelleri 45 bin TL civarında seyrediyor. Ancak bina yaşı, kira bedellerinde önemli bir ayrışma yaratıyor. Yeni yapılarda kira bedelleri artarken, 16 yıl ve üzeri eski yapılarda bu rakam 30 bin TL’ye kadar gerileyebiliyor.

İstanbul’daki kira fiyatları, ilçe, bina yaşı, kat durumu, oda sayısı ve yapı niteliğine göre büyük farklılıklar gösteriyor. Ayrıca, kentsel dönüşüm süreçlerinin kiralık konut piyasası üzerinde belirgin bir etkisi olduğu gözlemleniyor. Bahçelievler, Avcılar, Zeytinburnu, Küçükçekmece, Güngören, Kartal ve Bağcılar gibi ilçelerde kentsel dönüşüm projeleri nedeniyle geçici barınma ihtiyacı artarken, kiralık daire talebi de yükseliyor. Bu durum, söz konusu bölgelerdeki kira artışlarını İstanbul ortalamasının üzerinde etkilemekte.

Merkez Bankası’nın açıkladığı Yeni Kiracı Kira Endeksi de İstanbul’daki durumu ortaya koyuyor. Mayıs 2026 döneminde yıllık yeni kiracı kira endeksi artışının en yüksek olduğu bölge İstanbul olarak kaydedildi. Bu durum, İstanbul’daki kira artışlarının Türkiye genelindeki ortalamanın üzerinde olduğunu gösteriyor.

Konut kredilerindeki yüksek faiz oranları da kira piyasası üzerinde baskı oluşturuyor. Aylık konut kredisi faizlerinin yüksek seyretmesi, ipotekli konut satışlarını kısıtlıyor ve birçok vatandaşın konut satın alma kararını ertelemesine neden oluyor. Bu nedenle, konut sahibi olma imkanı zorlaşan vatandaşlar kiralık konut piyasasına yöneliyor.

Sonuç olarak, hem kentsel dönüşüm kaynaklı geçici konut ihtiyacı hem de krediye erişimdeki zorluklar, İstanbul’da kiralık daire talebini canlı tutuyor. Önümüzdeki dönemde kira piyasasında hareketliliğin devam etmesi bekleniyor. Özellikle yaz ayları sonrasında evlilik dönemi, tayin hareketliliği ve üniversite öğrencilerinin barınma talepleri, kiralık konut piyasasında ek baskılar yaratabilir. Ancak şu an itibarıyla İstanbul’da kiralık daire arzının oldukça sınırlı olduğu ve talebi karşılayacak yeterli sayıda kiralık konutun bulunmadığı ifade ediliyor.