Rönesans Gayrimenkul Yatırım, Net Operasyonel Gelirini Yüzde 37 Artırdı

Rönesans Gayrimenkul Yatırım, Türkiye’nin önde gelen ticari gayrimenkul yatırım şirketi olarak, 2025 yılında net operasyonel gelirini yüzde 37 oranında artırarak 212 milyon Euro seviyesine ulaştı. Şirket, yüksek doluluk oranları ve kiracı ciro artışları ile dikkat çekiyor. 2025 yılında İzmir Optimum ve Ankara Optimum Outlet’in tamamını satın alarak bilançoya 22,4 milyon Euro ek operasyonel gelir sağladı.

Rönesans Gayrimenkul Yatırım A.Ş., İstanbul, Ankara, İzmir, Adana, Şanlıurfa, Samsun ve Kahramanmaraş’ta 12 alışveriş merkezi ve 4 ofis binası ile Türkiye’nin en büyük ticari gayrimenkul yatırım grubu olma unvanını sürdürüyor. Şirket, yüksek doluluk oranı, güçlü kiracı portföyü ve disiplinli finansal yapısı ile uzun vadeli paydaş değerini artırmaya devam ediyor. RGY, kaliteli portföy yapısı ve finansal gücü ile perakende gayrimenkul sektöründeki liderliğini koruyor.

Serbest nakit akışı 150 milyon Euro’ya ulaştı

RGY Yönetim Kurulu Başkanı İpek Ilıcak Kayaalp, şirketin güçlü nakit üretim kapasitesinin, uzun vadeli stratejilerinin temelini oluşturduğunu vurguladı. Kayaalp, “Yıllık 150 milyon Euro’nun üzerindeki serbest nakit akışımız, portföyümüzün gücünü ve sürdürülebilir gelir yaratma kapasitesini yansıtıyor. Bu sayede büyümemizi finanse edebiliyor, hissedarlarımıza düzenli temettü sunabiliyor ve sağlam bilanço yapımızı koruyabiliyoruz” dedi.

Kayaalp, son yıllarda pandemi, düzenleyici değişiklikler ve ekonomik dalgalanmalara rağmen RGY’nin operasyonel gücünü ve finansal sağlamlığını koruduğunu belirtti. Şirketin, alışveriş merkezlerinde 28 binden fazla kişiye istihdam sağladığını ve her yıl milyonlarca ziyaretçiye ev sahipliği yaptığını ifade etti. Ayrıca, 2030 yılına kadar portföyünün tamamında yenilenebilir enerji kullanmayı hedeflediklerini ve 2026 yılını “Su Yılı” ilan ederek su verimliliği çalışmalarını hızlandıracaklarını açıkladı.

Dinamik kira yapısı reel gelir artışını destekliyor

Rönesans Gayrimenkul Yatırım Genel Müdürü Yağmur Yaşar, uzun vadeli paydaş değeri yaratma stratejilerinin reel kazanç büyümesi ve düzenli nakit akışı üzerine kurulu olduğunu belirtti. Yaşar, “Tüketici fiyat endeksine ve kiracı cirolarına endeksli dinamik kira yapımız, reel gelir artışımızı destekliyor. Güçlü kiracı ilişkilerimiz ve yüksek doluluk oranımız, düzenli nakit akışımızın temelini oluşturuyor. Türkiye’de yeni büyük ölçekli alışveriş merkezi arzının sınırlı olması, mevcut varlıkların değerini artırıyor ve performanslarını yükseltiyor” dedi.

2025 yılı itibarıyla temettü dağıtımına başladıklarını hatırlatan Yaşar, ilerleyen dönemlerde temettü tutarını kademeli olarak artırmayı hedeflediklerini belirtti. Rönesans Gayrimenkul Yatırım’ın 2025 yılında brüt aktif değerinin 3,6 milyar Euro’ya, net aktif değerinin ise 3,1 milyar Euro’ya ulaştığını ifade eden Yaşar, “Net borç/FAVÖK oranımız 2,5 seviyesine geriledi. Faiz karşılama oranımız ise 6,4 olarak gerçekleşti. Bu rakamlar, kredi işlemlerinde sürdürülebilir bir iyileşme olduğunu gösteriyor” dedi.

Portföy kalitesi sürekli artıyor

Yaşar, büyüme stratejilerinin seçici ve disiplinli yatırımlara dayandığını vurguladı. Nitelikli satın almalar ve geliştirme projeleri ile portföy kalitesinin sürekli olarak artırıldığını belirten Yaşar, “2025 yılında gerçekleştirdiğimiz İzmir Optimum ve Ankara Optimum Outlet’in satın alınması, portföyün gelir tabanını güçlendirdi. Bu varlıklar, güçlü ziyaretçi trafiği ve yüksek doluluk oranı ile portföyümüze katkı sağladı. Ayrıca, Maltepe Park konutlarının yüzde 18’i satıldı ve Antalya Konyaaltı ile İstanbul Ümraniye’deki arsalarımız uygun piyasa koşullarında geliştirilmeye hazır durumda” dedi.

114 milyon ziyaretçi ağırladık

Yaşar, Rönesans Gayrimenkul Yatırım’ın 2025 yılında 114 milyon ziyaretçiyi ağırladığını ve doluluk oranının yüzde 99,2 olduğunu belirtti. Güçlü ziyaretçi trafiği sayesinde 2024-2025 döneminde pazar ortalamasının üzerinde bir performans sergilediklerini ifade eden Yaşar, kiracı cirolarının yıllık ortalama yüzde 38,2 oranında arttığını vurguladı. Bu artışın, tüketici fiyat endeksinin yüzde 35 ve sektör ortalamasının yüzde 30’unun üzerinde gerçekleştiğini belirtti.

2026 yılında operasyonel performansın korunacağını ve sürdürülebilir büyümenin devam edeceğini belirten Yaşar, “Enflasyona endeksli kira yapısı ve ciro bazlı kira modeli sayesinde gelir artışının devam etmesini öngörüyoruz. Şirketimiz, güçlü bilançosu ve disiplinli finansal yaklaşımı ile ekonomik dalgalanmalara karşı dayanıklılığını koruyacak ve fırsatları değerlendirmeyi hedefliyor” dedi.